O investimento em imóveis é uma alternativa para quem deseja diversificar sua carteira de aplicações, proteger o seu patrimônio e obter lucro. Contudo, como qualquer outra opção financeira, é necessário entender quais são as possibilidades dessa alternativa.

Uma das formas de fazer isso é aprendendo a calcular a taxa de investimento em imóveis. Dessa forma, fica mais fácil para o proprietário descobrir se a sua propriedade está trazendo bons resultados. Ficou curioso para entender mais sobre o assunto? Então, leia este artigo até o final!

Entenda as características do Investimento em imóveis

Antes de falarmos de cálculos, é interessante entender alguns traços do mercado imobiliário. Em primeiro lugar, o comprador deve entender que uma casa, terreno ou apartamento tem baixa liquidez. Isso significa que leva um tempo para que a propriedade se transforme em capital.

Para você compreender a diferenças, lembre-se de que a Caderneta de Poupança é um investimento com alta liquidez, uma vez que você pode sacar o dinheiro a qualquer momento.

Outro ponto importante é a localização desse imóvel. Propriedades localizadas em bairros novos podem representar boas oportunidades, uma vez que a cada melhoria da região — pavimentação, inauguração de prédios públicos, investimentos particulares etc. — o imóvel ganha valor de mercado. Contudo, lembre-se de que esse processo de urbanização pode levar anos para ocorrer.

Finalmente, tenha uma noção das possibilidades desse investimento. Uma casa pode ser alugada, mas ela também pode ser vendida a uma construtora que deseja construir um prédio naquele terreno.

Calculando a taxa de investimento em imóveis

O investidor deve somar todos os gastos que terá (ou teve) com a compra, incluindo impostos, taxa de corretagem, reformas, documentação etc. Sabendo esse valor, o comprador poderá calcular o Retorno Sobre o Investimento (ROI, na sigla em inglês).

Para facilitar o entendimento, faremos o cálculo do ROI considerando o retorno do investimento com a renda-fixa gerada pelo aluguel, ok? Imagine um investidor que gastou R$ 500 mil com um imóvel, obtendo R$ 2 mil mensais de lucro líquido com essa operação.

A fórmula que deve ser feita é a seguinte: ROI = (lucro líquido mensal / investimento) X 100.

  • ROI = (2000 / 500.000) X 100 = 0,4% a.m.

Nosso investidor obtém 0,4% de taxa de retorno mensalmente. Sabendo disso, ele pode comparar esse lucro com outros investimentos e, a partir daí aumentar o valor do aluguel ou vender a propriedade para investir em outra coisa.

Imagine agora que esse mesmo imóvel foi vendido por R$ 600 mil. Teríamos, portanto, ROI = (100 mil / 500 mil) X 100 = 20% de retorno.

Aprendendo a interpretar esses resultados

Analisando o exemplo do tópico anterior, o comprador deverá se atentar ao tempo necessário para vender o imóvel, pois, se a propriedade ficar muito tempo parada, pode ser mais vantajoso alugá-la do que vendê-la.

Por isso, é muito importante estar atento às mudanças no mercado imobiliário. A forma mais simples de fazer isso é consultando uma imobiliária, já que essas empresas desenvolvem estudos que precificam de forma correta o valor de um aluguel ou de um imóvel, evitando prejuízos ao proprietário. Essa é a maneira mais segura de fazer o seu investimento em imóveis.

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Aprenda como calcular a taxa de investimento em imóveis